Trả lại TÊN (Tuổi) cho Em!!!
DXS
Dat Xanh Services đang khẳng định vị thế “Nhà phát triển dự án số 1 Việt Nam”.
-
Cổ phiếu DXS của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh chào sàn (niêm yết) chính thức trên HNX vào ngày 15/7/2021 với mức giá tham chiếu là 32.000 đồng/cổ phiếu. Trước đó, DXS đã hoàn tất đợt IPO thành công với cùng mức giá 32.000 đồng/cp.
• Mã chứng khoán: DXS
• Sàn giao dịch: HNX (khi chào sàn).
• Giá chào sàn/Tham chiếu: 32.000 đồng/cổ phiếu.
• Ngày niêm yết: 15/07/2021. -
Mức này bằng giá chào bán lần đầu cho công chúng (hơn 35,8 triệu cổ phiếu) và thấp hơn giá 4x (trên 40.000 đồng/cp) mà lãnh đạo công ty dự kiến trong buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư.
Tuy nhiên, trong phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu DXS chìm trong sắc đỏ. Chốt phiên chào sàn, DSX chốt mức giá 29.000 đồng/cp, tương ứng tỷ lệ giảm giá 9,38% so với mức giá tham chiếu. Cùng với DXS, mã DXG của Tập đoàn Đất Xanh cũng giảm hơn 2%, giao dịch quanh ngưỡng 22.300 đồng/cp trong ngày công ty con lên sàn.
Với mức giá này, nhà đầu tư mua trong các đợt IPO và chào bán đã thua lỗ khi tham gia mua IPO và chào bán của (Đất Xanh Services) vào tháng 4. -
Diễn biễn giá DXS từ khi lên sàn đến nay (cao nhất 25k, thấp nhất lúc tháng 04/2025 do thuế quan là 5,7k, giá hiện tại là 7,4k), từ đỉnh đã chia hơn 3 lần.
Chỉ tiêu 2021
(Đã kiểm toán ) 2022
(Đã kiểm toán ) 2023
(Đã kiểm toán ) 2024
(Đã kiểm toán ) 2025 Tăng trưởng
Doanh thu thuần về BH và cung cấp DV 4,370.95 tỷ 4,140.39 tỷ 1,997.4 tỷ 2,609.75 tỷ 3.393 tỷ
Giá vốn hàng bán 1,667.46 tỷ 1,767.54 tỷ 1,287.1 tỷ 1,259.98 tỷ 3938 tỷ
Lợi nhuận gộp về BH và cung cấp DV 2,661.34 tỷ 2,328.75 tỷ 710.3 tỷ 1,177.91 tỷ
Lợi nhuận tài chính -29.85 tỷ -93.38 tỷ -86.57 tỷ -71.23 tỷ
Lợi nhuận khác -35.84 tỷ 25.45 tỷ 7.72 tỷ 6.6 tỷ
Tổng lợi nhuận trước thuế 1,200.06 tỷ 660.95 tỷ -79.54 tỷ 341.33 tỷ 639 tỷ
Lợi nhuận sau thuế 873.46 tỷ 529.94 tỷ -160.26 tỷ 248.08 tỷ 498 tỷ
Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 538.8 tỷ 344.53 tỷ -168.12 tỷ 140.67 tỷ 336 tỷ
LN năm 2025 này gấp đôi LN năm 2024.
Lý do LN tăng chưa mạnh là CP bán hàng,CP QL doanh nghiệp, trích lập dự phòng tại Cty con.
Điều này thấy rõ do DXS trong kỳ tổ chức rất nhiều sự kiện bán hàng, nhất là dự án The Prive… dẫn đến CP tăng cao, đã ghi nhận Chi phí, các Quý sau sẽ giảm rất nhiều.
Kỳ vọng LN các quý sau sẽ tăng mạnh.
-
Vị thế của DXS trong ngành Phân phối BĐS tại Việt Nam
Đất Xanh Service là công ty con phụ trách mảng môi giới bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) và hiện nắm giữ 33% thị phần môi giới sơ cấp toàn quốc (đứng đầu thị trường). -
Tiềm năng trong 2026
(1) Vị thế dẫn đầu của DXS trong lĩnh vực môi giới BĐS;
(2) Lượng giao dịch BĐS toàn thị trường có dấu hiệu cải thiện nhờ các chính sách vĩ mô hỗ trợ;
(3) Nguồn hàng lớn từ các dự án Tập đoàn Đất Xanh mở bán, tạo lợi thế đầu vào cho DXS.
Theo đó, nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp thúc đẩy nhu cầu mua nhà và nhu cầu vốn cho các chủ đầu tư.
Trong khi tiến độ giải ngân đầu tư công cùng tăng trưởng tín dụng cao giúp thị trường thêm động lực tăng trưởng.
Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng này, công ty đã mở rộng quy mô nhân sự lên 3.283 người vào cuối quý III/2025, tăng mạnh so với thời điểm thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi (2.275 nhân sự vào cuối năm 2023).
Đáng chú ý, công ty mẹ là Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán trở lại hai dự án Gem Sky World (GSW) và The Privé, cung cấp hơn 5.000 sản phẩm. DXS được đánh giá có khả năng trở thành đơn vị phân phối chủ lực, qua đó đóng góp đáng kể vào doanh thu môi giới giai đoạn 2025-2028.
Bên cạnh đó, Tập đoàn Đất Xanh còn dự kiến phát triển hơn 10 dự án mới, chủ yếu tại khu vực Bình Dương cũ, bổ sung nguồn cung sản phẩm dồi dào cho DXS trong trung và dài hạn.
HỆ THỐNG CÔNG TY THÀNH VIÊN
+40
Công ty thành viên, chi nhánh trên toàn quốc.
Dat Xanh Services đã và đang là đối tác phát triển dự án, tư vấn chiến lược, đồng thời là tổng thầu phân phối và môi giới thành công hàng loạt dự án lớn nhỏ cho hơn 250 chủ đầu tư trên toàn quốc.
Đằng sau kết quả tăng trưởng ấn tượng là mô hình điều phối tập trung từ Hội sở Dat Xanh Services cùng mạng lưới hơn 40 công ty thành viên và hơn 200 đối tác phân phối trên toàn quốc, giúp doanh nghiệp duy trì lợi thế bao phủ thị trường, chủ động kiểm soát đầu ra dự án.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, hệ thống Dat Xanh Services mở rộng hợp tác với rất nhiều chủ đầu tư tại các thị trường trọng điểm, tham gia phát triển và phân phối loạt dự án mới như Lan Anh Avenue, A&T Sài Gòn Riverside, The Infinity, BenHill, Palmera Quảng Ngãi, Solera Quy Nhơn, Hue Heritage… Việc mở rộng danh mục dự án từ nhiều đối tác giúp doanh nghiệp chủ động nguồn hàng và duy trì hoạt động bán hàng ổn định.
Ở mảng môi giới, Dat Xanh Services duy trì thị phần trên 30%, tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu thị trường. Đáng chú ý trong quý III là kết quả phân phối The Privé – dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM do Công ty mẹ (DXG) trực tiếp làm chủ đầu tư, trong đó DXS ghi nhận Top đầu về số lượng giao dịch thành công ngay trong giai đoạn 1, khẳng định năng lực triển khai bán hàng phân khúc cao cấp/ hạng sang.
Song song đó, Dat Xanh Services tiếp tục phân phối loạt dự án quy mô lớn như Hồng Bàng Midtown, Golden Symphony, The Win City, Peninsula Da Nang, Vista Residence, The Gió, Vinhomes Green City, Vinhomes Grand Park, Eco Retreat, Gladia Khang Điền, TT Avio, Cara River Park, CLD Maison Ngã Bảy, KDC Phước Thới, Khu đô thị Hoàng Phát Bạc Liêu,… qua đó duy trì thanh khoản ổn định và giữ nhịp nguồn hàng liên tục cho hệ thống.
DXS là Nhà Phân phối BĐS lớn nhất Việt Nam, vị thế dẫn đầu, bao phủ toàn bộ VN. Vị thế dẫn đầu, lúc chào sàn giá 32k nhưng giảm sâu sau 4 5 năm.
Đến bây giờ, năm 2025 LN đã tăng gấp đôi so với năm 2024.
Tiềm năng 2026 cực kỳ lớn khi tiếp tục phân phối nhiều dự án lớn của DXG và các Chủ đầu tư lớn khác nữa.
2026 gần như là Thời điểm Vàng để giá cổ phiếu DXS trở về giá trị thực của “Người Dẫn đầu mảng phân phối BĐS tại VN”.
