VCR 172ha Với vị trí đắc địa đẹp nhất tại đảo du lịch CÁT BÀ, là 1 trong những dự án đẹp bậc nhất VIỆT NAM, cơ hội x2 cho 2 tháng cuối năm, x3 cho 2022

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:17

1, Chỉ cần xem tấm hình này thôi là đủ nhé mấy bác , LỢI NHUẬN DỰ ÁN 34-44K TỶ VỐN HÓA 6K TỶ. QUÝ 4/2021 NÀY BÁN HÀNG, QUÝ 1 /2022 HẠCH TOÁN LỢI NHUẬN. Gía bán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới thì LN của VCR còn tăng mạnh.
hình ảnh

2, 5 lý do nên có VCR trong danh mục đầu tư dài hạn đến 2023

Báo cáo tài chính quá nát, quá xấu không còn gì để xấu hơn. Đây chính là vàng trong đống rác, khi 1 cổ phiếu quá xấu không thể xấu hơn thì dĩ nhiên rủi ro nó rất thấp. Khi không xấu hơn được nữa thì chỉ có nước đẹp hơn mà thôi. Đó là nguyên lý tìm kiếm cơ hội giàu sang chứ không phải các cổ phiếu đã quá đẹp ra BCTC quá tốt nhưng chúng ta lại ăn bô vào đầu. Cổ mà tù mù thì mới có cơ hội x 3 x10 tài khoản chứ ai cũng nhìn ra thì ăn 5 10%. VCR bctc chỉ số doanh thu lợi nhuận 10 năm nay không có 1 đồng nào chỉ cần quý 4 năm nay mở bán công ty có dòng tiền hoạt động kinh doanh trở lại thì từ zero thành hero là điều chắc chắn.

Ẩn chứa cơ hội quá lớn. Vốn hóa của VCR 6000 tỷ trong khi sở hữu dự án 175 hecta vị trí đẹp nhất ở đảo, đây là khu sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận nên việc có dự án thứ 2 ở đây là không thể.175 hecta với gần 38 hecta đất thành phẩm và 3000 căn hộ cao cấp. Trong khi khu này giá bán đang ở 80tr/m2 hồi đầu năm và tương lai còn tăng khủng khiếp khi giới siêu giàu đổ về đây nghĩ dưỡng. Dự án này lấy từ hồi 2010 mãi tới nay mới được triển khai với giá vốn gần như bằng 0, biên lợi nhuận dự án này trên 60% ước tính doanh thu 30.000 tỷ với lợi nhuận min 15.000 tỷ thì bạn có thể kì vọng mức giá nhân 3 ở thời điểm hiện tại. Bạn cứ nghĩ đơn giản bây giờ chúng ta không đủ tiền mua 1 lô đất của dự án Amatia thì chúng ta mua cổ phiếu của VCR để đồng sở hữu khu đất vàng ở vị trí quá đỉnh này.

Chủ tịch: Bác Đào Ngọc Thanh đây là vị thuyền trưởng quá tài ba với tầm nhìn vĩ đại ở Ecopark, hay mới đây là Ecogarden chèo thuyền đưa tôi ra khơi với CSC thì quá yên tâm về 1 cuộc chơi đẹp sòng phẳng. Cái tầm nhìn và tư duy chiến lược của bác Thanh thì sớm muộn dự án Amatia cũng sẽ vượt qua Ecopark về giá trị BĐS. Hoa thơm thi bứng cả cụm, lỡ mua CSC thì mua nốt VCR.

Chưa kể cổ đông lớn nhất của VCR là An Qúy Hưng, họ đã bỏ ra gần 10.000 tỷ để thâu tóm lại VCG là công ty mẹ của VCR và bỏ ra hơn 3000 tỷ để mua VCR kèm đó là cho VCR vay 3000 tỷ để tái khởi động lại dự án Amatia. Như vậy vốn đầu tư cho VCR của An Qúy Hưng rơi vào tầm 6000 tỷ bằng vốn hóa hiện tại. Kể từ khi tái cấu trúc VCG thì giá VCG đã tăng hơn 100% cùng với đó là doanh thu ln cùng rất nhiều dự án lớn được triển khai. Nên VCR dưới triều đại An Qúy Hưng thì việc sinh lãi cho khoản đầu tư của họ là điều chắc chắn. Họ sẽ xây 1 đế chế rất lớn dự trên nền tảng Vinaconex chứ không đơn giản chỉ là làm dự án kiếm lời.

Kèm đó hơn 200tr cổ phiếu đang lưu hành nhưng thanh khoản VCR thực tế ngoài thị trường trôi nổi chỉ có hơn 6tr cổ phiếu với thanh khoản trung bình 1 năm nay chỉ có 200k cổ / phiên. 1 con số chứng tỏ được sự khan hiếm trên thị trường, chỉ cần 1 vài lệnh MP hay tay tay to tham gia thì giá cp có thể tăng cực lớn trong ngắn hạn.

Cá nhân mình đánh giá VCR giá cp sẽ nằm ở mốc 50 - 70k trong năm 2022 tương đương vốn hóa 10.000 tỷ mới xứng đáng với giá trị của VCR hiện tại.

3, GÓC NHÌN KỸ THUẬT VÀ ĐỊNH GIÁ : Chúng ta có 1 mô hình cốc tay cầm được Vẽ từ năm 2019 tới nay, hôm nay chính thức là 1 cây break vượt đỉnh với vol gấp 3 lần TB 20 phiên. Cùng nhìn lại quá khứ mỗi lần VCR vào sóng tăng Lần đầu x6, lần 2 x3 .
Lần này có câu chuyện bán hàng hạch toán Lợi nhuận sau 10 năm không 1 đồng doanh thu.
Định giá: 70-90k/1CP vào năm 2022
Mục tiêu 2 tháng cuối năm 2021 6x.

1/ GIỚI THIỆU DOANH NGHIỆP.

Mảng Kinh Doanh Cốt Lõi.

Công ty CP Đầu tư & Phát triển du lịch VINACONEX (VINACONEX – ITC) được thành lập tháng 03/2008 với nhiệm vụ chính là đầu tư, xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà trở thành một khu đô thị du lịch lớn và nổi tiếng mang thương hiệu VINACONEX trên cả nước.
=> Dự án hiện tại VCR đang đầu tư là: Dự Án Cát Bà Amatina.

Ban Lãnh Đạo.

Ông Đào Ngọc Thanh được biết đến với rất nhiều thành công trong việc lãnh đạo các DN sở hữu các quĩ đất mang giá trị rất lớn như: VCG, gần đây là dự án Eco Garden Huế (CSC) và nối tiếp hiện tại là dự án Cát Bà Amatina (VCR) do ông nắm giữ ghế CT-HĐQT ngày 22/3/2021.
Đào Ngọc Thanh_CT HĐQT phát biểu về tiềm năng dự án Cát Bà Amatina - YouTube
=> Với qá trình theo dõi bước chân ông ĐNT, tôi thấy ông luôn để lại các dấu ấn rất lớn giúp DN dưới tay ông lãnh đạo có bước tiến tăng trưởng vượt bật một cách đột biến.
2/ NỀN TẢNG TÀI CHÍNH . (Q2/2021)
Tiền Mặt: 1000 tỉ giảm còn 50 tỉ => Khoản tiền này ứng cho đơn vị thi công dự án Cát Bà Amatina.
Trả Trước Người Bán: tăng từ 1.145 tỉ lên 5.254 tỉ => Đây là khoản tiền VCR đã chi trả cho C.ty TNHH MTV Vinaconex Xây Dựng (Vinaconex CM) 4.276 tỉ và C.ty CP Xuất Nhập Khẩu và Xây Dựng Việt Nam (VCG) 970 tỉ. Để triển khai PHÂN KHU CT02 (khách sạn khu trung tâm thương mại TÙNG THU => hiểu hôm na là VCR đã thanh toán cho bên thi công nhưng chưa đc nhận sản phẩm (là thành phẩm dự án) => khoản mục này càng lớn, thể hiện DN càng muốn đẩy nhanh tiến độ công trình.
https://vinaconexitc.com.vn/.../2021/06/pheduyetnhathau.pdf
Phải trả dài hạn: 2.200 tỉ => đây là khoản góp vốn từ trái phiếu của VCG (C.ty mẹ)
Trái Phiếu Chuyển Đổi: Phát hành ngày 5/8/2019 với giá trị 300 tỉ đồng tương ứng 3tr trái phiếu, kì hạn 24 tháng. Vừa qua, ngày 5/8/2021 VCR thực hiện tăng vốn bằng cách phát hành cổ phiếu để CHUYỂN ĐỔI trái phiếu (3tr trái phiếu = 30tr cổ phiếu, mệnh giá 10k) => Trước đó, tháng 12/2020 VCR đã thực hiện phát hành riêng lẽ 1.440 tỉ để đáp ứng chỉ tiêu đám nhiệm dự án “Khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina” + 300 tỉ hiện tại phát hành từ chuyển đổi trái phiêu nâng vốn điều lệ lên 2100 tỉ đồng.
http://images1.cafef.vn/.../vcr-nghi-quyet-hoi-dong-quan…
*Ngày 24/6/2021 vừa qua, VCG (C.ty mẹ) đã huy động 2.200 tỉ trái phiếu (không chuyển đổi với kì hạn 30-84 tháng) để hợp tác đầu tư cùng VCR dự án Cát Bà Amatina.
https://vietstock.vn/.../vcg-len-ke-hoach-huy-dong-2200…
=> Tổng số tiền huy động để thực hiện dự án Cát Bà Amatina gồm: 1.800 tỉ vốn chủ + 300 tỉ trái phiếu chuyển đổi VCR + 2.500 tỉ vay Sacombank + 2.200 tỉ từ trái phiếu VCG = 6.800 tỉ đồng.
Tài Sản Dở Dang: 1.300 tỉ thực hiện dự án Cát Bà Amatina.
Nợ Vay Dài Hạn: 2.192 tỉ vay từ Sacombank với tổng hạn mức tối đa 2500 tỉ, kì hạn 8 năm => với tài sản đảm bảo là 1 phần đất dự án Cát Bà Amatina.
3/ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ.

Điểm Nhấn Dự Án.

Dự án Cát Bà Amatina đc triển khai từ năm 2009, tuy nhiên vì nhiều lý do pháp lý + vốn nên dự án bị đình trệ buộc UBND tp.Hải Phòng đã ra q.định thu hồi đất và mãi đến tháng 9/2020 vừa qua UBND Hải Phòng mới đồng ý chủ trương trả lại dự án cho VCR và phê duyệt pháp lý 1/500.
Tên dự án: Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (Cát Bà Amatina).
Vị trí: Thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Tp. Hải Phòng.
Phương thức di chuyển: Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện nối Hải Phòng và đảo Cát Hải (5phút). Nối tiếp với phà Gót để đến địa phận DT356 của đảo Cát Bà. Ngoài ra, còn loại hình Cáp Treo + Bến Phà di chuyển trực tiếp vào trung tâm dự án Cát Bà Amatina.
Điểm tiếp giáp: Cát Bà Amatina thừa hưởng vẻ đẹp thiên thời khi giáp ranh giữa Vịnh Hạ Long và Vịnh Lan Hạ (điểm du lịch đc UNESCO công nhận).
Tổng vốn đầu tư: 10.941 tỉ đồng.
Tổng diện tích qui mô: 172ha.
Tổng quy mô dự án: Cát Bà Amatina 2021 - YouTube
Khởi công giai đoạn 1: Tháng 11/2020.
Công tác dự án hiện tại: Triển khai giai đoạn 1 với: Biệt thự song lập A1, Biệt thự B2 + B3, Trung tâm thương mại A4 và khởi công căn hộ - khách sạn CT01 - CT02.
Cập nhật tiến độ dự án 23/8/2021: https://www.youtube.com/watch?v=4ZNJTLlRjSc
Dự án cung cấp 5 làng Resort (3-5*) + 6 làng Biệt Thự (800 căn) + 3 khu Thương Mại Dịch Vụ.

Phân Khu Trọng Điểm 2022 - 2023.

Làng Biệt Thự Tùng Thu: cung cấp 100 biệt thự song lập với diện tích trung bình 160-229/m2, cao 4 tầng với giá bán dự kiến 45-50tr/m2. Dự kiến mở bán vào Q4/2021 và bàn giao vào Q1/2022 (đây là điểm rơi dự án. Chất xúc tác kiến cp tăng giá) => Ước tính mang về hơn 700 tỉ DOANH THU. Với phân khúc BIỆT THỰ, tôi ước tính có BIÊN LỢI NHUẬN 60% => LỢI NHUẬN mang về hơn 450 tỉ đồng.
lop mai - YouTube
0109 - YouTube
Làng Biệt Thự B2 + B3 (bên cạnh Biệt Thự Tùng Thu và Resot Kênh Đào): dự kiến triển khai 2022.
Phân Khu CT01: gồm 2 tòa khách sạn với quy mô 2000 phòng + trung tâm thương mại A4 dự kiến triển khai 2022.
https://www.tapchikientruc.com.vn/.../ket-qua-cuoc-thi-y…
Phân Khu CT02: gồm 3 tòa khách sạn dự kiến triển khai 2022
172ha đất dự án Cát bà thử tạm tính giá 50tr! Còn thực tế giá bán tầm 80-100tr hoặc cao hơn!
Đất tại dự án Amita A đánh giá có các ưu điểm sau:
1, Quỹ đất rộng và duy nhất tại trung tâm CatBa và có quy hoạch tổng thể
2, Gần bãi tắm Tùng Thu và bãi tắm mới thuộc Amita (sẻ núi qua)
3, Quỹ đất Cátba rất ít, khu trung tâm ko còn đất
4, khu du lịch rất tiềm năng và đa dạng các loại hình du lịch. Cát bà giờ ko phải chỉ du lịch Hè mà là quanh năm.
5, Giao thông đi lại ra Catba thuận tiện
Giá đất tại dự án đó bán tầm 80-100tr/m. Nhà đầu tư mua sau 2 năm chắc tăng 1,5-2 lần.
Với tình hình xây dựng cho Phân khu CT1 99 NLK với tổng giá trị doanh thu ước tính 1400 tỷ LNTT 500 tỷ chỉ với 1 Block thì giá VCR không bao giờ dưới 60.000 ở năm 2022.
Dự kiến doanh thu toàn dự án là 30.000 tỷ chưa tính Condotel thì BLNG của VCR ước tính 15.000 tỷ so với vốn hóa 5000 tỷ thì quá bèo.

MASTERY · 28 Tháng Mười 2021 14:26

[Hành trình trở thành ĐẠI GIA NGHÌN TỶ trên trường chứng khoán VN! - #4 by MASTERY]
hình ảnh
Đồng quan điểm với bạn về điểm mua

MASTERY · 28 Tháng Mười 2021 14:31

Cảm ơn bạn. Hnay có điểm vào hàng nên mình mua. Chỉ mua 20% NAV

Đánh chứng theo nguyên tắc và có kỷ luật. Không đánh tù mù.

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:32

DOANH NGHIỆP 10 NĂM KHÔNG CÓ DOANH THU NHƯNG GIÁ 3X, năm sau sẽ book LN khủng thì giá vẫn sẽ 3x? ít nhất phải x2 giá hiện tại nhé

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:33

oke bác hehe

Hiddendragon · 28 Tháng Mười 2021 14:34

Con này OK đấy, dự án Hải phòng sắp bán rồi

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:35

Nhiều người bảo giá tăng trần sợ quá, nhưng đối với em VCR tăng trần vượt đỉnh mới là ĐIỂM MUA, vì em đã bị chôn vốn 3 tháng với VCR nên em hiểu, Target x2 thì vài giá không phải là vấn đề

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:36

VCR đã không vào sóng thì thôi, đã vào sóng thì rất điên, các bác có thể nhìn lại những con sóng thần của VCR

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:40

Dạ bác, dự án cát bà amatina 172ha nằm ngay tại vị trí đắc địa tại đảo cát bà. Cát Bà đã được UNESCO công nhận là [khu dự trữ sinh quyển thế giới]. Thời kỳ tiền rẻ giá bán sẽ còn tăng mạnh LNST của VCR không chỉ dừng lại ở 22k tỷ
(Khu dự trữ sinh quyển thế giới – Wikipedia tiếng Việt)

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:42

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:45

CẬP NHẬT BIỆT THỰ VÀO THÁNG 8 nhé, quý 4 này mở bán và quý1/2022 sẽ hạch toán LỢI NHUẬN

hình ảnh

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:48

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:48

Dự án được làm từ 2010 nên dường như giá vốn rất rẻ, bán bao nhiều hạch toán lợi nhuận bấy nhiều luôn nhé

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:51

Chủ tịch VCR cũng là của CSC là bác Thanh nhé các bác, bác Thanh làm thì rất yên tâm:qua các dự án như ECOPARK, ECOGARDEN …

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 14:58

Không biết mấy bác thấy sao, chứ riêng em FA TA quá đẹp, CHÂN SÓNG VẪY GỌI CƠ HỘI X2 CHO 2 THÁNG CUỐI NĂM VÌ ĐỘ ĐIÊN TĂNG GIÁ CỦA VCR.

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 15:00

MUA giá này, giá mà đã 1 năm qua không tăng giảm nhiều thì làm gì có rủi ro? Trong khi sắp tới Doanh nghiệp có lãi sau 10 năm thua lỗ. NẾU ĐÚNG THÌ X2 TÀI KHOẢN, SAI THÌ KHÔNG MẤT GÌ. nghĩ vậy cho đơn giản. tại sao không thử?

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 15:08

Minh_Nguyen5 · 28 Tháng Mười 2021 15:17

Theo dõi con này từ lâu. ngày này tháng trước mua 26.x

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 15:20

dạ bác, rất nhiều tay to biết em VCR này, thời gian qua là sai thời điểm cổ phiếu không có động lực để tăng giá. Còn bây giờ thì có lý do rồi, các năm tới sẽ là điểm rơi LỢI NHUẬN mỗi năm LNST vài ngàn tỷ nhưng vốn hóa 6k tỷ liệu có quá rẻ mạt. trong khi trên sàn các cổ bds vốn hóa 20 30k tỷ LN mỗi năm 1k tỷ. VCR x2 x3 là tối thiểu cho năm sau

nguyenvanphuoc · 28 Tháng Mười 2021 15:21

Thời kỳ bơm tiền, giá tăng sẽ còn tăng rất mạnh, đặc biệt tại đảo cát bà. CÓ 1 ĐIỀU CHẮC CÁC BÁC KHÔNG BIẾT dự án CÁT BÀ CỦA VCR là đất Vĩnh viễn có sổ đỏ nhé. như codotel thì chỉ được 50 năm nhưng VCR thì khác. nên giá bán sẽ rất cao em giả định là giá bán 40-50tr/m2 tại đảo du lịch cát bà đấy ạ, chứ sắp tới bán có thể lên 70-80tr/m2 thì LNST VCR x2 nhé