Review cổ phiếu: VPH - Vạn Phát Hưng
Tại sao VPH- Vạn Phát Hưng lại hấp dẫn nhất trong dòng BĐS giai đoạn này?
-VPH có gì hấp dẫn ở vùng giá 1x này? Vậy VPH có gì ? Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của VPH sẽ hạch toán trong 1-3 năm tới.
- Thứ nhất là dự án khu dân cư CTC ( GĐ1)
+ diện tích: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
+ quy mô 113 căn nhà liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
+ xây dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt và 2 lầu+ 1 mái)
+ giá bán thị trường 35-50tr/m2
=>> doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ) - dự án thứ 2 Khu dân cư An Hưng Nhơn Đức nhà bè (9.3ha).
+ tổng đầu tư 1300 tỷ
+ mật độ xây dựng: 40%
. Quy mô dự án
+ nhà liên kết kế điển hình 1: tổng diện tích: 95-167m2
- diện tích xây dựng: 70-88m2
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 mái)
- nhà liên kết điển hình 2: tổng diện tích: 140-373m2.
- diện tích xây dựng: 98-191m2
- tầng cao xây dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 mái)
- giá bán thị trường 25-30tr/m2
=> doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ)
- Dự án thứ 3 khu dân cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự án này bên cty con thực hiện
. Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ Tài nguyên & Môi trường. Nên được đề xuất làm khu mở rộng. Dự kiến mở bán và ghi nhận doanh thu quý 1/2022.
Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ
- doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ)
- dự án thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
- tổng đầu tư : 300 tỷ
Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ)
- Dự án thứ 5 khu dân cư Bình Trưng Đông (2,2ha) dự án này cách Thủ Thiêm 1km
- tổng vốn đầu tư 450 tỷ xây nhà thô mới bán( được chuyển đổi mục đích dự án xây tầng cao) đã GPMB 100%
- doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
- dự án thứ 6: khu dân cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
- tổng đầu tư 500 tỷ
- doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
- dự án thứ 7 Nghĩa Trang Hoà Bình Đa Phước Bình Chánh (15ha) cty con thực hiện. Đã Gpmb 100%
- tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
- doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
Ngoài ra còn các dự án: - Khu dân cư Phú Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự án này đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
- khu dân cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở bán và bàn giao quý 1/2023.
- Khu dân cư lasaca q7 HCM
- dự án căn hộ HQV ( dự án này được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 giá tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
- dự án khu dân cư phú xuân nhà bè đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
- mặt khác cty uỷ thác cá nhân đi gom đất lên tới 1000 tỷ. Điều này dẫn tới quỹ đất sẽ ra tăng trong tương lai.
==>> tổng các lợi nhuận từ các dự án của VPH trong 1-3 năm tới khoảng 10-15k tỷ. Vốn hoá hiện tại 1k2 tỷ. - lưu ý: cty vạn phát hưng bị đình chỉ kinh doanh đến 6/2022. Nhưng cần xem khoảng thời gian này ngoài dự án CTC đã bán 100%. Thì các dự án chưa mở bán vì thế việc cấm kd không có ý nghĩa. Mặt khác các dự án trọng tâm của VPH nằm ở cty con vẫn được phép triển khai và bán hàng bình thường.
- Quý này VPH sẽ bùng nổ về LN do book ln chuyển nhượng 55% cp cty An Hưng cho lotte dự kiến lãi 77 tỷ. Trong biên bản Đhcđ 2021 đã đề cập.
- VPH đã nộp đơn lên ubck bác bỏ hình phạt đình chỉ kd trước 6 tháng. Vì vậy sau khi bác bỏ thành công VPH sẽ triển khai bán các dự án mới ở cty mẹ…
- Sau quỹ PYN thoái thì giá cổ phiếu vượt mệnh thoát đáy dài hạn sau 10 năm…
Số liệu chỉ là ước chừng không chính xác 100% anh em lưu ý…
