VPH - Vạn Phát Hưng: kiên định bằng giàu sang

Review cổ phiếu: VPH - Vạn Phát Hưng

Tại sao VPH- Vạn Phát Hưng lại hấp dẫn nhất trong dòng BĐS giai đoạn này?
-VPH có gì hấp dẫn ở vùng giá 1x này? Vậy VPH có gì ? Tính toán chi tiết doanh thu-lợi nhuận các dự án của VPH sẽ hạch toán trong 1-3 năm tới.

  • Thứ nhất là dự án khu dân cư CTC ( GĐ1)
    + diện tích: 23.000m2 (Tổng vốn đầu tư 250 tỷ)
    + quy mô 113 căn nhà liền kề ( diện tịch: 81m2-330m2)
    + xây dựng cao tầng: 4 tầng ( 1 trệt và 2 lầu+ 1 mái)
    + giá bán thị trường 35-50tr/m2
    =>> doanh thu dự kiến 805 tỷ ( ln dự kiến 805*0.4= 322 tỷ)
  • dự án thứ 2 Khu dân cư An Hưng Nhơn Đức nhà bè (9.3ha).
    + tổng đầu tư 1300 tỷ
    + mật độ xây dựng: 40%
    . Quy mô dự án
    + nhà liên kết kế điển hình 1: tổng diện tích: 95-167m2
  • diện tích xây dựng: 70-88m2
  • Tầng cao xây dựng: 3 tầng ( 1 triệt,2 lầu, 1 mái)
  • nhà liên kết điển hình 2: tổng diện tích: 140-373m2.
  • diện tích xây dựng: 98-191m2
  • tầng cao xây dựng: 5 tầng( 1 triệt,4 lầu,1 mái)
  • giá bán thị trường 25-30tr/m2
    => doanh thu dự kiến 2350 tỷ ( ln 2350*0.4= 940 tỷ)
  • Dự án thứ 3 khu dân cư Nhơn Đức mở rộng(16.7ha) dự án này bên cty con thực hiện
    . Do chuyển nhượng 22.8 ha khu trường đại học sư phạm TDTT cho bộ Tài nguyên & Môi trường. Nên được đề xuất làm khu mở rộng. Dự kiến mở bán và ghi nhận doanh thu quý 1/2022.
    Tổng vốn đầu tư: 4200 tỷ
  • doanh thu dự kiến: 8800 tỷ ( ln 8800*0.4= 3520 tỷ)
  • dự án thứ 4 Bệnh viện điều dưỡng An Thịnh- Nhơn Đức ( 2.2ha) chuẩn bị thực hiện
  • tổng đầu tư : 300 tỷ
    Doanh thu dự kiến 600 tỷ ( ln 240 tỷ)
  • Dự án thứ 5 khu dân cư Bình Trưng Đông (2,2ha) dự án này cách Thủ Thiêm 1km
  • tổng vốn đầu tư 450 tỷ xây nhà thô mới bán( được chuyển đổi mục đích dự án xây tầng cao) đã GPMB 100%
  • doanh thu dự kiến 1440 tỷ ( ln 864 tỷ)
  • dự án thứ 6: khu dân cư CTC Nhơn Trạch (4.1ha) cty con thực hiện
  • tổng đầu tư 500 tỷ
  • doanh thu dự kiến 800 tỷ (ln 320 tỷ)
  • dự án thứ 7 Nghĩa Trang Hoà Bình Đa Phước Bình Chánh (15ha) cty con thực hiện. Đã Gpmb 100%
  • tổng vốn đầu tư 4000 tỷ
  • doanh thu dự 8000 tỷ (ln 3000 tỷ)
    Ngoài ra còn các dự án:
  • Khu dân cư Phú Mỹ Q7 HCM ( ln 300 tỷ)( dự án này đang đợi duyệt điều chỉnh 1/500)
  • khu dân cư CTC Long Trường gđ2 (5ha) (ln 440 tỷ) chuẩn bị mở bán và bàn giao quý 1/2023.
  • Khu dân cư lasaca q7 HCM
  • dự án căn hộ HQV ( dự án này được điều chỉnh ăn đất thương phẩm mặt tiền 5000m2 giá tt 100-120tr/m2 ln 500 tỷ
  • dự án khu dân cư phú xuân nhà bè đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500…!!
  • mặt khác cty uỷ thác cá nhân đi gom đất lên tới 1000 tỷ. Điều này dẫn tới quỹ đất sẽ ra tăng trong tương lai.
    ==>> tổng các lợi nhuận từ các dự án của VPH trong 1-3 năm tới khoảng 10-15k tỷ. Vốn hoá hiện tại 1k2 tỷ.
  • lưu ý: cty vạn phát hưng bị đình chỉ kinh doanh đến 6/2022. Nhưng cần xem khoảng thời gian này ngoài dự án CTC đã bán 100%. Thì các dự án chưa mở bán vì thế việc cấm kd không có ý nghĩa. Mặt khác các dự án trọng tâm của VPH nằm ở cty con vẫn được phép triển khai và bán hàng bình thường.
  • Quý này VPH sẽ bùng nổ về LN do book ln chuyển nhượng 55% cp cty An Hưng cho lotte dự kiến lãi 77 tỷ. Trong biên bản Đhcđ 2021 đã đề cập.
  • VPH đã nộp đơn lên ubck bác bỏ hình phạt đình chỉ kd trước 6 tháng. Vì vậy sau khi bác bỏ thành công VPH sẽ triển khai bán các dự án mới ở cty mẹ…
  • Sau quỹ PYN thoái thì giá cổ phiếu vượt mệnh thoát đáy dài hạn sau 10 năm…
    Số liệu chỉ là ước chừng không chính xác 100% anh em lưu ý…
8 Likes

https://m.batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/cong-huong-thu-thiem-song-tang-gia-bds-du-bao-lan-sang-khu-lan-can-ar108165 việc khu đất Thiêm Tăng mạnh dẫn tới các khu đất lân cận cũng tăng mạnh theo. Vì thế VPH được hưởng lợi rất nhiều khi quỹ đất của nó trải đều ở q2, q7, q9…tương lai giá trị của VPH còn tăng mạnh không chỉ ở mức 10-20k tỷ nữa…

2 Likes


Quý 4 này sẽ đột biến về ln do book phần chuyển nhượng 55% cp cho lotte và dự án ctc



Việc đầu tư công đang được bơm mạnh để cứu nền kinh tế. Khiến giá bđs cũng phải tăng theo. Khu này VPH sẽ được hưởng lợi rất nhiều

1 Likes


Dự án này được điện ngầm hoá không cần thông qua ý dân cư. Được 5000m2 thương phẩm giá 100-120tr/m2

hình ảnh
Đây là dự án ctc gđ 1 đã bán 100% và đợi điều chỉnh quy hoạch con rạch đối diện


Dự án này 40ha tuy nhiên đã chuyển nhượng 22ha cho bộ TN&MT và 9.3ha hợp tác với lotte.vì thế được mở rộng thêm 16.8ha nhơn đức mở rộng. Dự án này sẽ là dự án trọng tâm của VPH trong 1-2 năm tới

1 Likes


VPH có 2.2ha làm nhà ở tầng thấp. Nhưng đã xin được chuyển đổi mục đích làm nhà tầng cao khu này cách thủ thiêm 1km. Sẽ rất khủng nếu THM nộp tiền khu thủ thiêm

Các dự án này chưa mở bán

1 Likes

Giải thích thêm cho anh em vụ nó đình chỉ kinh doanh. VPH bị đình chỉ kd từ 6/2021-6/2022 và có kê đơn trước 6 tháng. Do các dự hiện tại của cty mẹ vph ngoài dự án ctc đã bán xong và sẽ book dần từ quý 4 này. Thì các dự án còn lại mặc dù đã gpmb xong nhưng chưa phân lô bán ngay được vì thế đình chỉ kinh doanh cũng như k

Các dự án kỳ vọng như nhà bè mở rộng 22ha dự án nghĩa trang 15ha ,… đều nằm ở cty con vẫn triển khai dự án bán hàng


Sóng BĐS hàng tồn kho nhiều. Giá sẽ càng tăng vph 1x có đáng để đầu tư

1 Likes

Ngàn tỷ phải thu trong bc vph là uỷ thác cá nhân đi mua đất

Có gần 100 ha đất nội thành SG. Quỹ đất không nhiều nhưng toàn đất vàng

4 Likes

rat ok . cam on chu thot

1 Likes

Rất tuyệt vời. Múc nhanh

ĐƯỜNG MÀU TÍM LÀ KHU DÂN CƯ MỚI 28.12 HA VẠN PHÁT HƯNG SẮP MỞ BÁN
HỢP TÁC VỚI LOTTE LAND

1 Likes